BRCO11 adquire galpões logísticos com 13,5% de desconto
BRCO11 recebeu aval dos cotistas para comprar dois centros logísticos em Campinas (SP) e Simões Filho (BA), desembolsando R$ 462,7 milhões — preço 13,5% abaixo dos laudos independentes, o que reforça a disciplina de investimento do fundo.
Detalhes da operação e impacto nos rendimentos
Em Assembleia Geral Extraordinária, 27,77% das cotas votantes aprovaram o negócio. A gestora prevê que o resultado recorrente do fundo avance 4,5% ao ano nos próximos três exercícios, enquanto os proventos podem subir 2,8% ao ano por cinco anos. A taxa interna de retorno estimada para o período de três anos varia de 26,8% a 35,9%, combinando renda contratada e possível valorização dos ativos.
Metade do pagamento será feita em dinheiro e o restante em cotas do próprio BRCO11, estratégia que preserva caixa e evita diluição excessiva. Para financiar a parte em espécie, o fundo emitirá um CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) com garantia firme, solução que reduz o custo de capital e alonga o prazo da dívida.
Perfil dos imóveis e potencial de valorização
O galpão Bresco Simões Filho possui 26,5 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) totalmente ocupada, com contratos de locação que ainda têm, em média, 2,3 anos de duração. Já o complexo Bresco Viracopos soma 87,1 mil m² de ABL, ocupação de 88,7% e 19 inquilinos distintos, o que dilui risco de vacância. Ambos os ativos apresentam cap rate de 11,5% sobre a receita projetada para os próximos 12 meses — patamar considerado atrativo num cenário de juros ainda elevados, segundo levantamento do Valor Econômico.
O contrato prevê ainda R$ 66,9 milhões para áreas de expansão em Viracopos, valores que só serão desembolsados se métricas de performance forem atingidas nos próximos cinco anos. A cláusula protege o fundo de pagar por metros quadrados que podem não ser desenvolvidos, alinhando preço, risco e execução.
Imagem: Divulgação
Com a inclusão dos novos galpões, o patrimônio líquido do BRCO11 deve passar de R$ 1,868 bilhão para mais de R$ 2,3 bilhões, consolidando um portfólio de 14 ativos e quase 560 mil m² de ABL. Para seguir acompanhando oportunidades que aumentam a renda do investidor, visite nossa página principal e continue de olho em nossas análises.
Crédito da imagem: Suno
Fonte: Suno
